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[其它] 楼市巨变刚开始!马云杀入租房市场,国家队另有后招?

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发表于 2017-8-12 09:01:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
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近日,关于楼市的重磅消息可谓一则接一则
先是租购同权,再到共有产权房,目标都直指楼市
8月9日,楼市更是一日传来两大重磅消息
其中任何一条都具备对当下房地产市场的破局性影响力
深圳拥抱“住房公有制”
前段时间深圳的“租购同权”这一重磅政策已经是让人震惊不已,近日,深圳市住建局再发力,起草《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施(征求意见稿)》在网上流出。

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本次文件最大的看点在于:政府主导+国企实施+公共住房,本次棚户改造后释放的所有房源,无论建设、上市、分配等供应环节,都将由国家主导完成,大量改造住宅只租不售。深圳有望成为国内第一个实现“住房公有制”主导的城市。在过去三年,深圳的房价增幅排名世界首位,新政对深圳未来的房价产生怎样的影响没人能准确估算。
光是听听怎么都觉得有点小兴奋,虽然说小北并不身在深圳,但是确实有点想去深圳蠢蠢欲动的心。
马云重磅杀入租房市场
除此政策外,我们的马云“爸爸”似乎也是没闲着,实力杀入租房市场,杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团签约,将共同打造全国首个智慧住房租赁监管服务平台。
这个平台将实现供应主体、租赁合同网签、评价信用体系租赁环节的全覆盖;实现国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源的全纳入;实现企业、人员、房源、评价、信用等信息的全共享。未来在政府主导的租赁体系下,民营企业将深度参与。

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据悉,阿里具体会从7个方面切入租赁平台:
一是实人认证。租赁平台将通过实名身份验证及人脸识别等技术确保中介、房东、租客的身份真实性和操作真实性。
二是全方位核验。租赁平台将通过住保房管局房屋权属核验与阿里巴巴验真服务相结合的方式,对挂牌房源实行全方位核验。
三是一站式服务。租赁平台注重管理与服务并举,将与公安、工商、公积金、教育等相关部门互联共享,实现人口流动备案、居住证办理、住房公积金提取等在线办理服务,为租赁各方提供一站式便民服务。
四是评价系统。租赁平台将结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和阿里提供的线上评价体系,通过评价一方面鼓励租赁主体自觉履约,规范租赁行为;另一方面将评价纳入租赁主体的整体信用状况,供平台用户参考评估。
五是信用体系。租赁平台将结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和芝麻信用,全新打造租客、房东及租赁机构的信用体系,未来,杭州市的可租房源、租客、房东以及中介服务人员都将对应一套完善的信用体系。
六是网上支付。租赁平台将利用蚂蚁金服网上支付技术,实现租金、押金、佣金等完全线上化支付,同时严格保障资金支付安全。
七是多通道在线预约。租赁平台开放创新地打造“一个平台两个服务通道”。房东、租客可以使用电脑或移动设备,通过住保房管局或阿里巴巴其中任一通道实现智能网签,极大提升效率、优化个人体验。
这是不是意味着淘宝今后或许将成为我们租房的最重要平台之一
看来以后淘宝不仅能买东西,还能租房
只要不出现假房源就好

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国家队进场
其实上面的两方面都是小股“势力”,真正政策发布和风云变幻掌控者——国家队才是楼市变化的主力军。
刚刚过去的7月,从中央到地方,各级政府不断发布政策文件,推进住房租赁市场建设。
7月17日,广州市政府发布方案
明确赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权
7月18日,九部委联合印发文件
要求推进在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场。
7月24日下午,上海首批公开出让的两幅租赁住房用地
分别被上海张江(集团)有限公司和上海嘉定新城发展有限公司以底价获得,两家企业均为上海的国企。业内预计,最后的成交溢价率不会很高,而且不同于“廉租房”、“公租房”这样的保障房,这次两幅地块上建成的项目,可能更接近“长租公寓”或“人才公寓”。
8月3日,北京共有产权住房管理办法面向社会征求意见
共有产权房是取代原来自住房的,可以看做到是自住房的2.0版,政府与符合条件的居民合资买房,政府对共有产权房的未来的售价限价,摇号时周边商品房比“共有产权房供地时定的价格”高的差价,就是政府获得的“股本”,掏钱的购房者拿真金白银投入的是另一部分的股本。这被认为是未来北京保障性住房的模式。
国家另有后招
中国房地产即将进入前所未有的租赁大时代?
然而,一切都只是刚刚开始!从限售限购到价格管控,以及租购同权,再到共有产权房,国家另有后招。
近日,央行发布了最新的中国区域金融运行报告。其中房地产被重点提及,而在谈及金融对房地产支持的时候,明确了两条底线:严格限制贷款用于投资和投机性买房。

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说到底,房子真的也只是用来住的,你要住在哪,就看你决心留在哪,至于想一门心思“炒房”,那绝对是政府不想看到的。
在过去二十年里,房屋不只是用来住的,更是一个旱涝保收的金融投资品,众多家庭籍此完成了财富积累,但随着新政策频出,个人财富积累方式将发生大转向!
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