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[八卦] 关于《万锦华府小区业主委员会!作为业主,我拒绝被代表》帖子的回复(多图)

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————万锦华府小区业主委员会

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发表于 2017-9-13 00:20:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
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9月10日晚及昨天下午有业主在钦州360网发表题为《万锦华府小区业主委员会!作为业主,我拒绝被代表》、《致钦州万锦华府委员会!作为业主,我也拒绝你们代表我!》的文章,现在业主委员会(以下简称:业委会)将小区情况说明。
一、业委会统一收集材料,为业主办理一户一表以及签署委托书事件。
(一)由于本小区未实行电表一户一表,在2015年起钦和物业收取了电损耗0.05元/度,在2015年前是没有这项收费的(图一),为了减少电损耗这项,及不受总表控制小区,陆续有业主询问钦和物业是否办理一户一表,钦和物业表示入住率未达60%,从而未见其为业主办理一户一表有任何实际行动(收集资料、公告办理时间等);2017年7月20日左右有业主提出小区电表采集信号正常,业委会前往南方电网了解情况,南方电网表示办理电表一户一表更名不受入住率影响,但申请表需开发商盖章,业主可以自行办理,也可以委托他人办理。为方便业主,业委会通知在业主自愿原则下,统一收集资料办理,统一给开发商盖章;目前已收到小区66%的业主资料,业主均表示支持及理解业委会的工作。
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收费单对比,15年有电损耗
钦和物业在7月25日小区内张贴《告知函》表示“不时将有可能自行退出本小区物业服务”,为防止钦和物业不时自行退出小区物业服务,且业主大会未开的情况下,8月8日起业委会在收集业主办理一户一表资料的同时,建议业主签一份授权委托书给业委会。在业主签署委托书之前,业委会成员对每个前来签署的业主,都是将委托书单独放出来,反复告知业主仔细阅读委托书事项,确认无误后再签字。不知道你所说的“大部分业主不知道签署委托书同时也授权给业委会更换物业公司”以及“据说部分业主当场就撕了”,请问你调查业主们的知情率了吗?请问你亲眼见到业主撕毁委托书了么?这句话的依据出自于何处?请不要用“据说”这种字眼,口说无凭,说出这个事情的时候,请提供相关证据!
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钦和物业在7月25日小区内张贴《告知函》
(二)你帖子中表述:“授权书签署事件出现后,小区就传出了业委会某些成员在更换物业公司事情上存在利益挂钩嫌疑”这个事情,是钦和物业在无任何证据的前提下,在小区内贴出告示,公然的污蔑和诽谤我业委会,我业委会也已就此事进行澄清,同时也已致函钦和物业公司,要求提供相关证据证实其告示所述,如无直接证据证明确有此事,我业委会将保留使用法律手段维护自身名誉的权利!至今钦和物业未能向业委会,业主公示任何证据。根据钦和物业所示,经核实,即有实实在在的证据,居然有证据为什么不公示出来,告知小区业主?《告示》中大多数业主,请问钦和物业可有这些大多数业主反映问题的登记本?可有大多数业主的签名?根据小区业主数量,大多数业主至少也有250户以上的业主对业委会有意见,那小区是不是吵翻天了?住建局,信访办,街道办可有接到小区业主对业委会的投诉?业委会成立全程在街道办的监督下进行,符合成立备案规定。根据代办电表资料情况来看(已代收小区66%业主资料),居然大多数业主不相信业委会,为什么敢将资料交给业委会?为什么业主这么积极配合业委会工作?为什么不组团去业委会资料收集点“围攻”业委会?(业委会函中的70%业主,其中部分业主已由开发商户名更名至业主名,不需交资料)

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                                              钦和物业在各单元电梯内,出入口张贴的告示
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业委会致函钦和物业公司,要求物业公司出示证据

(三)业委会关于不与钦和物业签订《物业服务合同》的情况说明:相信上经常上360的网友一定记得7月初,万锦华府业主维权事件,该事件上了很多区内知名报纸,上了钦州电视台。为什么会发生这样的事情呢?因为钦和物业公司强势告知业主7月1日起地下停车位只卖不租,拒绝给停车到期的业主充值,并对业主说:“你没地方停车,关我P事。”
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业委会致钦和物业的工作函 160235ym3kksvooktakbfb.jpg.thumb.jpg
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业主委员会在8月26日再次致函钦和物业
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关于业主维权的告知书
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业委会的公告都会张贴在公告栏,让业主了解情况,但张贴在单元公告栏的告知书等会无故失踪
再来看看一个图片对比
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“大多数业主”对业委会不满意、有意见的,可以通过业主大会来重新选过业委会成员,为什么要....
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二、对于与宣德物业公司签署临时协议。
8月29日,钦和物业公司致函业委会,“函中要求我司在2017年9月30日前撤出万锦华府,终止与我司的物业服务关系”“通知业委会于2017年8月31日上午9时到小区物业服务办公室现行办理小区、电的交接事宜”;“同时告知你委员会,2017年9月1日起小区业主及公摊所产生的水费、电费我司将不再垫付,也不再向业主收取该两项费用;”, 根据以上函内容,是否明确表示钦和物业不再为业主服务,将撤出小区物业管理?同意终止物业服务关系?钦和物业在9月6日致一份《水表移交》给业委会,文中表示“因物业公司撤场,现移交于万锦华府业主委员会接收。本公司将于一个星期内注销用户名,请业委会成员尽快办理交接。届时注销用户名出现停水现象,本公司概不负责”,此份水表移交是否确认钦和公司撤场?业委会准备于9月17日召开业主大会,而9月6日一星期内即最迟9月13日注销水表。居于此情况,为保障小区水表总表不被注销,业委会根据《广西壮族自治区物业管理条例》第二十九条 “物业服务企业退出物业管理区域时,业主大会未及时选聘出新的物业服务企业的,业主大会或者业主委员会可以临时聘请物业服务企业。”的规定,于9月10日与钦州宣德物业有限公司签订《物业服务(临时)合同》。
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钦和物业通知业委会移交水、电表。通知业委会接收小区总水表
业委会根据钦和物业通知,在8月31日业委会与钦和物业交接了电表度数。根据钦和物业水表移交,情况由下图《万锦华府业主委员会决定》说明。此决定已提前向北区住建局报告,住建局未反对。
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业委会将此决定在业主微信群,QQ群发布,业主表示支持。
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业委会相关的公告、公示都会在业主群内发布,并在各单元一楼公告栏内张贴。
              
三、关于有人在小区内张贴《部分业主心声》,情况如下图。当业委会收到街道办转发照片后,业委会第一时间将此情况在业主群内转发,并将情况说明。
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在群里发布《部分业主心声》调查的结果,但时业委会成员在监控室查看监控时,发觉是物业公司保安队长在电梯内张贴《部分业主心声》,马上致电街道办相关人员,但街道办可能处于该份心声无署名,不是有效的文,不予理会。希望钦和物业公司保留该监控视频,不要出现“啊,监控坏了。”
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业主从保安手中拿过来的《部分业主心声》
钦和物业作为小区管理者,不将收到的致业委会的心声转交业委会,且小区单元楼有公告栏不贴,反而将无效纸张随意在电梯内张贴,为电梯创造牛皮癣!不知钦和物业此做法出于何目的。


四、钦和物业公司未经业主同意,私自将属于小区公共区域的空架层“借”给某些单位,但这些单位长期无人办公,灰尘一地。
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小区公共区域被借用
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小区公共区域被借用
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住建委给出关于空架层被“借用”的回复
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小区唯一的乒乓球台,风来了,不是你跑,就是球跑。
钦和物业作为小区物业管理者,应该尽量维护业主利益,但该物业公司未经小区业主知情、同意(无告示、无公告)的情况下,私自将属于小区的公共区域“借”出去。
五、“筛选的时候,宣德物业未入选”,对此,请自行查看我委员会于8月30日发布的《关于候选物业公司的公示》中,正文的第四行,谢谢。同时,你帖子中所表述“再说这就是业主委员的工作风格,说一套做一套”,请提供证据证明我业委会委员有此工作风格,如无,将视作你诽谤!
业委会在第一次公示候选物业公司时,群内有业主比较积极推荐宣德物业公司,业委会在8月26日组织业主前往候选物业公司管理小区进行实地查看(如果你是业主的话,应该在群内看到业委会组织业主去实地查看物业管理小区的消息),并根据综合因素做出8月30日的《关于候选物业公司的公示》。该公示张贴在各单元公告栏,如果你是常住业主你那么关心小区事项,应该会看得到。
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张贴在各单元一楼公告栏新候选物业公司公示
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张贴在各单元一楼公告栏新候选物业公司公示
     
由于业委会成员平时有工作,照顾家庭,不能及时回复业主在网上的疑问,也不能随便花钱请到枪手来写这些文章,所以回复有点慢;如业主对业委会工作及对小区管理有意见/建议的可以向鸿亭街道办、居委会、小区物业公司、业委会反映,但应真实有效,业委会随时接受业主监督。

钦和物业告示,没有称呼
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钦和物业涉嫌诽谤的告示
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致钦和物业的工作函
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发表于 2017-9-13 00:37:24 | 显示全部楼层
支持业委会
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发表于 2017-9-13 09:06:42 钦州吧手机版 | 显示全部楼层
业委会全心全意、任劳任怨和不图任何报酬为各业主服务,非常感谢业委会全体成员的辛勤付出!为防个别人或非业主的别有用心!我们业主要高度团结协作!要100%相信业委会!100%支持业委会!只有这样,各业主的合法权益才能得以维护!各项运行才阳光透明!万锦华府各业主的明天才更安全、和谐、美好!
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发表于 2017-9-13 00:46:48 | 显示全部楼层
支持我业委会!钦和物业的服务真的不敢恭维。按照相关法律,小区业委大会一旦通过表决要求前期物业在规定时间退场,贵司不按时撤场所产生的后续服务费用也是得不到法律支持的。好自为之
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发表于 2017-9-13 00:37:08 | 显示全部楼层
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发表于 2017-9-13 00:37:36 | 显示全部楼层
支持业委会,业委会的成员牺牲自己的休息时间为小区做事,不为名不为利,大家看在眼里,有目共睹,是那些别有用心的人搞鬼,唯恐天下不乱。
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发表于 2017-9-13 00:36:08 | 显示全部楼层
说实在的 在钦州很少有这么团结的小区 这么尽责的业委会了~~必须为业委会点赞,说一声辛苦了!
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该用户从未签到

发表于 2017-9-13 00:36:18 | 显示全部楼层
有理有据,回复很给力,业委会有这种水平和耐心,才是小区的福气
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发表于 2017-9-13 00:36:29 | 显示全部楼层
很给力
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发表于 2017-9-13 00:36:40 | 显示全部楼层
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发表于 2017-9-13 00:36:51 | 显示全部楼层
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发表于 2017-9-13 00:37:45 | 显示全部楼层
支持业委会的意见,业委会辛苦了。
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